Ort 47506 Neukirchen Vluyn (Vollständige Adresse auf Anfrage)
Kaufpreis 245.000,00 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche ca. 335 m²
Haustyp Reiheneckhaus
Nutzfläche ca. 70 m²
Etagenanzahl 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Bezugsfrei ab Absprache
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Keller
Gäste-WC
Preis für Garage / Stellplatz 0,00 €
Provison für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr 1953
Bauphase keine genaue Angabe zur Bauphase
Objektzustand Keine Angabe
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 226.8 kWh/(m²*a)
Das hier angebotene Objekt wurde 1953 in massiever Bauweise erstellt. Im Jahr 1973 wurde der eingeschössige Anbau erstellt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 335 m². Die Wohn-Nutzfläche verteilt sich auf vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die Familie in kinderfreundlicher Umgebung. Die reine Wohnfläche verteilt sich auf das EG mit ca.49 m² und OG mit ca. 38 m². Das DG ist durch eine normale Stufenanlage zu erreichen und kann als Nutzfläche/ Hobbyraum genutzt werden. Ein Ausbau des DG um weiteren vollwertigen Wohnraum zu schaffen ist hier möglich. Im direkten Nachbarhaus wurde das bereits umgesetzt. Das EG verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Die Küche ist direkt vom Flur aus zu erreichen. Zudem befinden sich ein Schlafzimmer, sowie das Gäste-WC auf der Etage. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, der Flur und ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer ist die große Dachterrasse mit Blick in den Garten zu erreichen. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, und einem WC ausgestattet. In den Jahren 2007 / 2008 wurden im EG und OG neue hochwertige Fenster mit 3 Fach und 2 Fachverglasung eingebaut. Von der Küche aus gelangen Sie in den großen, kinderfreundlichen Garten. Im Keller ist eine Grundwasserpumpe zu Bewässerung des Gartens eingebaut Das Haus vefügt über zwei Garagen. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Die andere am hinteren Ende des Grundstücks. Auf der Garageneinfahrt gibt es weiteren Stellplatz. Das Haus ist unterkellert. Der Keller verfügt über verschiedene Räume zur individuellen Nutzung. Die Gaszentralheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Durch eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Haus wird frei übergeben.
Die Immobilie befindet sich in gefragter, kinderfreundlicher Umgebung im Ortsteil Neukirchen. Die Umgebung ist geprägt durch Bebauung mit Einfamilienhäusern, eingefasst von zahlreichen Grünflächen. Die Lage lässt sich als sehr familienfreundlich und ruhig beschreiben. Neukirchen-Vluyn hat eine gute Infrastruktur. Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser etc. befinden sich in naher Umgebung. Zudem spricht die interessante Freizeit – und Sportangebot für den Standort. Die Verkehrsanbindung ist durch das gut ausgebaute Straßennetz als optimal zu bezeichnen. Durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlüsse A57 und A40 ist die Erreichbarkeit an die umliegenden Städte sowie Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen gewährleistet.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Grafschafter Immobilien Management GmbH, Moerser Str. 292, 47228 Duisburg, Tel-Nr.: 02841 9999490, j.kerkmann@gim-gmbh.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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