Ort 46535 Dinslaken (Vollständige Adresse auf Anfrage)
Kaufpreis 198.000,00 €
Zimmer 2
Wohnfläche 90 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 90 m²
Etage 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Garage / Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Balkon / Terasse
Keller
Personenaufzug
Gäste-WC
Preis für Garage / Stellplatz 0,00 €
Provison für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr 1980
Objektzustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fernwärmedampf
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 86 kWh/(m²*a)
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus dem Jahr 1980. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist in massiver Bauweise erstellt worden. Die ca. 90 m ² Wohnfläche ist großzügig geschnitten und verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur mit Abstellraum sowie eine Terrasse mit kleinem Garten. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ebenfalls bereits im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse mit einer kleinen Rasenfläche. Die Terrasse und der Garten befinden sich oberhalb der Tiefgarage. Die Terrasse wurde 2019 mit WPC- Terrassendielen erneuert. Die Große Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten und ist ebenfalls im Preis enthalten. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2011 komplett erneuert. Die Wände und Böden wurden mit großformatigen Fliesen von Villeroy&Boch verkleidet. Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluß. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist frei und kann somit sofort selbst bezogen oder als interessante Kapitalanlage vermietet werden. In dem Hausgeld sind neben den üblichen Kosten für Wasser, Versicherung, Müllgebühren usw., auch bereits die Kosten für Aufzug, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklagen, Bewirtschaftungskosten der Tiefgarage, sowie Gartenpflege der Gemeinschaftsfächen enthalten.
Das Objekt befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Dinslaken. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Grafschafter Immobilien Management GmbH, Moerser Str. 292, 47228 Duisburg, Tel-Nr.: 02841 9999490, j.kerkmann@gim-gmbh.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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