Mehr zu diesem Objekt

Top Kapitalanlage im Zentrum von Moers.

Ort: 47441 Moers (Vollständige Adresse auf Anfrage)
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1410 m²

Hauptkriterien

Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche: 1410 m²
Anzahl Garage / Stellplatz: 24

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Kosten

Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 97.433,00 €
Provison für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Bausubstanz

Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2015
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 69.4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Immobilie befindet sich auf der Augustastraße 6 in 47441 Moers auf ein 730 m² großes Grundstück. Das Grundstück ist komplett bebaut.

Das Objekt erstreckt sich über insgesamt 7 Etagen und verfügt über einen modernen Aufzug.
Auf der Ebene -2 befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze. Auf der Ebene -1( Keller) befinden sich 13 Tiefgaragenstellplätze sowie alle Kellerräume der Mieter und Technikräume.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe.

Im 1.OG befinden sich zwei Büroflächen.
Im 2.OG, 3.OG und im 4.OG befinden sich jeweils 3 Wohnungen.

Die vermietbare Wohn-Gewerbefläche beträgt ca. 1.410 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.535,61m².

Die genaue Flächenaufstellung und Aufteilung der Ebenen ist den beigefügten Plänen und der Flächenberechnung zu entnehmen.

Die Wohnungen des 2.OG und 4.OG wurden erst vor ca. 2 Jahren komplett neu erstellt. Vor der Zeit wurden beide Etagen als Tagesklinik genutzt.
Zur Zeit ist eine der neuen Wohnungen sowie 6 Stellplätze nicht vermietet. Der Vermietung der Wohnungwird aufgrund der Verkaufsabsicht und der evtl. Weiterveräußerungsabsichten des Käufers nicht nachgegangen. Geeignete Mieter zu finden ist hier aber problemlos jederzeit möglich.

Die genauen Mieten sind der Mietaufstellung zu entnehmen.

Die Ladenfläche im EG mit 99,98 m² ist in der Mietaufstellung nicht berücksichtigt. Der Hintergrund ist, dass der Mieter der Spielothek diese Fläche nach Absprache mit dem Eigentümer als Lager nutzt. Die Fläche kann aber jederzeit separat vermietet werden. Hier wäre ein Mietpreis von ca. 5 €/ m² zu erzielen.

Die Eigentümer lassen das Objekt zur Zeit in Eigentumswohnungen und Teileigentum aufteilen.
Der Käufer bekommt hier die Möglichkeit das gesamte Objekt bereits aufgeteilt zu erwerben. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit jede Wohnung, Gewerbefläche aber auch die Stellplätze einzeln weiter zu veräußern.

Bei Fragen können Sie mich gerne anrufen. Das Objekt wird durch unsere Firma verwaltet. Eine Weiterverwaltung als Mietobjekt oder als WEG-Verwaltung kann gerne weiter über unser Haus erfolgen.

Lage

Das Objekt befindet sich auf der Augustastraße 6 im Zentrum von Moers.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen.

Ärzte sowie alle Schulformen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung. Viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und zahlreiche Sportangebote sprechen für den Standort.

Es gibt verschiedene Autobahnanschlussstellen zu den Autobahnen A 42 sowie A 40 die jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des jeweiligen Eigentümers. Die Grafschafter Immobilien Management GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag/ Werkvertrag/ Erbbaurechtsvertrag oder ein Mietvertrag zustande, so ist die im Exposé genannte Provision an uns zu entrichten. Das Angebot ist nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der im Exposé genannten Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt, Die Kontaktaufnahme zwischen Interessent und Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und dem Eigentümer vorgenommen werden.

Ihr Kontakt

 Jochen Kerkmann

Jochen Kerkmann

Besichtigungstermin?

02841/999949-0


Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.